刘长山路打通济南立体生活圈片区引擎

随着 “省会战略”及双核城市规划，济南市城市迅速发展，城市面貌不断改善。王文涛书记讲话指出，济南规划着重打造1主1副等城市中心，其中，老城主中心是经过历史沉淀的区域，不可更改的城市中心。随着城市发展规划不断升级，城市面貌向好，道路交通体系逐渐形成，也为区域带来新的增长点。

2017年是济南城市建设划时代的一年，轨道交通，高架路的建设使济南的城市版图迅速扩大，济南将成为拥有地面道路，高架桥和地铁轨道交通的三位一体城市，立体城市交通生活圈已经形成，城市发展迅速驶入快车道。这其中，刘长山路延长线的建设，使济南东西向交通又增加了一条大动脉，也是济南城市立体交通生活圈中非常重要的一环，它的建成，标志着刘长山路沿线片区完全融合到了济南大城市发展的格局中，为白马山片区的崛起带来的千载难逢的发展机会。  

济南城市交通生活圈的重要一笔

在《济南城市总体规划（2006-2020）》中提出，刘长山路西延长线二期工程将打通济微路和二环西路间长约2.5公里道路，与西外环至长清段一期工程贯通。现如今，济南对重点工程刘长山路西延长线进行扩建。

刘长山路建成通车后，将会和二环南路，经十路一起成为贯通济南东西向交通的主干道，未来的刘长山路，向西连通长清大学城，向东连通奥体中心东部新城，刘长山路沿线将成为济南主城区发展轴，也是连接西二环高架路，南二环高架路的骨干道路，是未来济南城市生活圈中的重要一环。刘长山路建成后，位于济南主城区的白马山片区将打破制约区域发展的交通瓶颈，交通的改善将为区域经济的发展提供强大的引擎。

白马山片区成为济南主城区价值腾飞的黑马

一条道路对片区的影响远不于此，交通的改善必然带来片区改造升级的春天，使沿线的物业价值大大提升。现在，宜家，麦德龙，会展中心的大配套纷纷落户白马山片区周边，大商业的落户带来大量的人流聚集在此，更需要一条连接东西的交通主干道，刘长山路正是这样一条道路。道路通车后，周边居民享受这些配套更加便利，配套价值提升，片区成为济南主城区价值腾飞的黑马。

城市发展史表明，交通设施的改善对于片区价值的提升起到了关键作用，而随片区价值升级，带动的也是区域土地价值的提升。位于工业北路的张马片区在过去的十几年里一直无人问津，张马片区虽然距离济南主城区非常近，但是由于交通的不畅，这里的房价一直长期徘徊在济南的平均价之下，张马片区2016年6月30日以前，某项目拿地价格仅1300元/㎡左右，但随着片区整体规划不断完善，多条道路建成通车，交通体系逐渐形成，在16年下半年，土拍热潮掀起，区域内其中一项目拿地价格迅速提升到9613元/㎡，该项目在17年9月开盘价格高达18000元/㎡，另有项目拿地价格更是达到9983元/㎡，该项目在17年10月开盘价格高达19000元/㎡。目前济南土地市场供不应求，而白马山片区山凹地块在未来土拍中，将会对白马山片区内楼盘价格预计会有新一轮正向调整。

数据来源：CRIC

作为白马山片区的点睛之笔——世茂原山首府，拥有的不仅是成熟完善的生活配套，更将拥有便捷的交通路网，打造真正的“1小时都市生活圈”。

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本文来源/克而瑞房产测评网

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